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đế la gì:拆局/重建两个「难」 反变成契机

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  市区重建局昨日公布在土瓜湾海滨的两个重建项目,困难程度不容低估,一个是居民争取十多年都未重建的「五街」项目,一个是市建局过去试验推行但触礁的工厦重建。不过,这两个「难题」合并起来,却造就了今次启动重建的契机。

  市建局先后于2012年及2013年,宣布开展两个工厦重建先导项目,其中在西环士美菲路的祥兴工业大厦重建项目,被所有业权人反对收购,发展局拒绝授权市建局进行该项目;而在长沙湾的永康工厂大厦,因为收购率偏低,最终市建局中止重建计划,改为提出「局部改造」方案。

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  至于「五街」项目,市建局代表今年七月在九龙城区议会上表示,该处发展密度高,现有地积比率已接近现行规划和法规所准许的发展密度。加上大厦内充斥㓥房单位,若要重建,将面对庞大的收购开支,以及居民和商户迁置安排等挑战。市建局早前估计,若连同土瓜湾另一个面对同样重建困难的「十三街」项目计算,估计涉及总发展成本高达400亿元。

  不过,「五街」重建「计唔掂数」的问题,正好透过将毗邻新宝工商中心纳入重建而解决。据了解,两项目同时启动,整体重建面积扩大,而且在两项目之间的马头角道,也纳入在重建范围内,令「五街」重建在财政上变得较为可行。

  市建局行政总监韦志成于今年7月在网志表示,「五街」和「十三街」重建的难度,较市建局近年开展的项目是「有过之而无不及」,但市建局在旧区更新不会回避挑战,亦不会坐视不理,团队会以新思维、新规划工具等,为项目拆墙松绑。

  大公报记者 梁少仪

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